【2022年最新版】土地価格上昇↑3/23大阪堺市の地価公示発表！！今後はどうなる！？

2022/3/29

＜土地価格上昇！！堺市の土地価格、今後はどうなる！？＞

現在上昇中です⇑

3月23日、国土交通省から2022年1月1日時点の地価公示（標準値＝2万5993地点）が発表されました。

全国の地価は住宅地・商業地いずれも２年ぶりに上昇に転じました。

新型コロナウイルスの影響が反映された地価公示は今回で２回目となります。

影響が少しずつ緩和され、全国的に地価は回復傾向となっているようです。

圏域別の地価変動率の推移

※参照：日刊不動産経済通信、国立社会保障・人口問題研究所

三大都市圏ではそれぞれ上昇に転じており、商業地は大阪圏のみ横ばいとなっている。

大阪圏の商業地は、三大都市圏の中でもインバウンドの依存度が高いという特徴があります。心斎橋・なんば地域では依然として店舗・ホテル需要が減退しており、インバウンド依存度が高い地域ほど大きな影響が出ている傾向は昨年から継続されています。

では堺市ではどうか。

令和４年度の平均は１４万６２３７円/㎡で令和３年度から１．４５％の上昇となっています。

＜令和３年堺市の土地価格、上昇率ランキング＞

第7位　南区
０．３７％上昇

第6位　美原区
０．５５％上昇

第5位　中区
１．２１％上昇

第4位　西区
１．２２％上昇

第3位　堺区
１．８８％上昇

第2位　北区
１．８９％上昇

第1位　東区
２．２８％上昇

という結果に！！東区が今は熱いです！！

堺市の公示地価は平均14万6237円/㎡（平均48万3430円/坪）です。
堺市の基準地価は平均14万8475円/㎡（平均49万0826円/坪）です。

宅地の平均価格は13万4233円/㎡（平均44万3746円/坪）です。
堺市の最も高価格地点は「堺市堺区北瓦町2丁114番1外」（75万3000円/m²）で、最低額地点は「堺市美原区菅生178番53」（4万2500円/m²）です。

実際に取引されている価格ではないですが、土地価格を査定する際には、大きく影響する価格なので、堺市の土地価格が上昇していることは間違いないと言えます。

そこで、土地価格上昇の時に買うと損じゃないの？という考え方がでてきます。

仮に坪5万円上昇したとして30坪だとすると150万円の土地価格上昇となります。

ただ、今は金利が非常に安いです。

仮に金利が0.5％上昇すると考えると4000万円・35年借り入れで計算すると約400万円のUPとなります。

どちらのリスクを取りますか？

住宅ローンの金利に目を向けた方が損をしないです。

この点を注意しましょう！！

もう一点！！堺市には生産緑地が数多く存在します。その数は、大阪府下No1です。

そこで2022年問題というのをご存じでしょうか？

「都市部の税金を優遇されていた農地（生産緑地）の優遇期間が終了することで宅地として出てきて、土地価格に影響がでる」という問題です。

それらが解禁されると土地は余ってくる可能性があります。ですが、これは郊外のエリアに多いため、郊外のエリアでは土地が余るという大きな影響が出てきます。

それだけに留まらない理由として、今後10年で堺市の30代から40代の家を買う世代の人口が約44000人減ると言われています。

そうなると人気のエリアが今より更に絞られていき、郊外のエリアの土地は余ってくると考えられます。

今後10年で二極化が大きく進みそうです。

※参照：日刊不動産経済通信、国立社会保障・人口問題研究所

不動産・住宅業界１６年、釣りと水族館が大好きアクア松尾です
アオリイカについて語らせると話が止まらないのでお気をつけください
アオリイカの好物を調べた研究もあります。
その研究ではアジはあまり好まれていないという結果にアジが主流のヤエン釣りが…
失礼しました今後もブログではお得情報をお届けしていきます