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大阪で選ぶ、住宅ローンは変動?固定?どちらが正解?

2022/7/8

<住宅ローン金利引き上げ 大手5行の固定10年>

 

長期金利が今年の2月、6年ぶりの高い水準となり、

大手銀行が住宅ローンの金利を引き上げる動きが出てきたのもつい最近・・・

6/30付けのニュースでは、7月から5行すべての銀行が、

主力の固定型10年の最優遇金利を引き上げる事を発表しました。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/186707

※東京新聞 TOKYO WEBより

 

現状、貸出金利を一定期間固定する固定型は金利が上昇している一方、

定期的に見直す変動型では低金利が続いているため、

「固定型」と「変動型」の差が拡充している状態のようです。

(↑変動金利を採用される方が7割超え!)

 

実際、ネット銀行などで提示されている変動金利は0.41

フラット35(借入21年以上9割以下)で固定金利1.51・・・

例えば3,000万円借りたとして、

月々の支払は15,000円程、35年トータルでは650万円も変わることとなるからです。

しかし、変動はあくまで変動。

35年間(または40年など)、金利が全く上昇しないとは考えにくいものです。

リーマンショックの際は、実際支払いが困難になり、マイホームを手放すことも考えなくてはならず、

世代によっては変動金利は悪だ!と考えられることも・・

実際、住宅ローンの仕組みとして、固定金利が上がりきったあと、

変動金利も徐々に上昇する事になるため、

今すでに早めの固定型への切り替えをされる方も増えている状態です。

 

 

 

<実際どちらが正解なのか?住宅ローンを決める方法>

固定型にはもちろん金利が今のまま上がることがなく、

将来設計が計画しやすく安定しているものの、月々の支払いは結構なもの。

変動型は月々の支払いを抑えつつ、しかしながらリスクは付きもののため、

必要に応じて繰り上げ返済や借り換えなどの検討も必要となってくる。

 

どっちもどっち!!!!!!となるんです。

 

しかし、理解しておくべきは、どちらが正解!ではなく、

住宅ローンを組まれる際の年齢や、お子様の教育のご予定、

ご収入の動き、働き方、貯蓄のペース、すべてがご家族皆さまそれぞれ違うということ。

単純な違いで比較するのではなく、そのご家族にとってフィットするものがどちらなのかを

的確に理解することが大事なのです。

そのご家族それぞれに合わせ、固定型変動型の選択肢だけではなく、

借り入れ金額、借り入れ期間、繰り上げ返済の計画、手数料の考え方、

諸費用をどうするか・・・

 

しっかりと相談できるパートナーを見つけていただければと思います。

 

R+houseアールプラスハウス三国ヶ丘では、

おうちの相談だけでなく、ライフプランシュミレーションまで作成し、

皆様に最適な予算や住宅ローンの選定まで、ご案内させていただいております。

資金相談も随時受け付けておりますので、まずはご相談ください^^

皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

 

 

 

「おしゃれな家」
「かっこいい家」
に住むために、まずは今の家づくりを知ってください。

2022年7月18日(月・祝)

時間:13:00~15;30

場所:堺市産業振興センター 4階セミナー室2

上記日程でのご予約、また上記日程以外でもご希望の日時がございましたら

06-6622-1111 または matsuo@nambu.co.jp までお気軽にお問合せください!!
You tubeにダイジェスト版をUPしておりますので是非ご覧ください!!

動画:賢い家づくり勉強会ダイジェスト

 

 

2y2mのおんなのこママ、仕事に家事に子育てに奮闘中のミヤモリです。                  2歳のお誕生日フォトは動きすぎて全然撮れず・・

もう赤ちゃんの要素は0になってしまいました。

おうちの事、子供の事、たのしく発信していければと思っております。

 

 

 

 

南部建設株式会社は

大阪市阿倍野区を拠点に

建築家とつくる高気密・高断熱・高耐震(耐震等級3)の高性能なデザイン住宅を手掛けています。

大阪市・堺市で

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(※その他地域は要相談。お気軽にお問合せくださいませ。)

 

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